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以一个销售额超高的项目得到了业内认可

2018-05-19 12:02

  �孙河,新项目一出手就是“低姿态”,600万置业孙河,挺进中央别墅区。这个由几家房企联袂出品的楼盘,最低90平方米,单价6万多,精装修。直接刷新了孙河区域新低。在中央别墅区,公寓是稀缺产品,整个中央别墅区,公寓产品新盘也只有龙湖景粼原著、长江实业誉天下等少数几个。而该项目总价600万的标杆效应也就此产生,接下来区域的公寓必须得拿出“周边项目比较法”来参考定价了。有关人士指出,开发商现在只有靠以价换量来维持企业运转。现金流是一个企业的命脉,比利润重要得多。去年排名前五的某房地产企业,以一个销售额超高的项目得到了业内认可,但实际上,这个十几万平方米规模的项目,最后的利润也就价值十几套别墅的价钱,开发商日子难过可想而知。“钱途”堪忧开发商四面楚歌一位建材商在接受记者采访时透露,他接到常年合作的房地产公司内部好友电话,直截了当对建材商说公司的工程就别接了,理由是“今年公司钱太紧张了,估计给乙方结款会非常困难”……这个来自第三方的“爆料”足以管窥目前房地产公司面临着的窘境。有关专家指出,开发商面临着四个难以破局的问题,每一个问题都有可能成为压死骆驼的最后一根稻草。首先,“钱紧”升级,开发商将面临更大的融资挑战。北京师范大学金融研究中心主任钟伟去年指出,金融对于房地产的支持力度会大幅缩减。房地产“小年”的状况会从2018年持续到2020年。今年以来房企的融资渠道已经严重收紧,很多有能力的房企都选择成本更高的海外融资了。而在去年年底的中央经济会议中已经明确强调了“国家鼓励地方政府把更多的钱投入到实体经济中去”,其言外之意就是房地产等贷款要严格控制,少贷或者不贷。历史上看房价其实就看房地产信贷,2018年也如此,信贷减少,房价肯定明显下调。其次,土地合同执行大检查与限价政策双管齐下,开发商必须尽快推盘。国家有明确规定,若土地出让后闲置一年,收取相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满两年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。但近年来,开发商囤地、拖欠地款屡屡发生。仅北京方面,2017年公布了389个在途商品房项目清单。同时,“限价”政策已经蔓延至全国,在土地合同大检查和“限价”的双管齐下之下,开发商必须尽快开盘,但又面临限价,因此,加快推盘成为唯一选择,尽管是在牺牲利润的前提之下。第三,投资客离场,客群减少。在某种意义上讲,投机和投资是画等号的。在房地产市场上,投资客是不�

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