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是否会推动租金价格上涨?有数据显示

2018-05-19 12:02

  ��前的长租公寓有较为平价的一类,如链家旗下的自如公寓、我爱我家的相遇等这一类别,也有较为高端价格的长租公寓。但由于品牌长租公寓均有较强的物业管理,价格普遍较普通住宅贵一些。张波表示,目前,我国租赁市场还是以房东自发出租、房地产中介提供服务的模式为主,缺乏专门运营租赁服务的企业。随着房价高企和人们生活态度的改变,更多的人尤其是年轻人,对于租房的接受度会增加。而且相较于传统租赁住宅,年轻人更偏爱装修完善、服务优质的长租公寓。张波认为,近年上海、北京等城市在土地出让环节制定的鼓励住房租赁的相关政策,也将推动长租公寓市场供应加速。随着越来越多“国家队”、“房企”等正规军加入长租市场,未来可供租房者的选择也将会越来越多样。是否会推动租金价格上涨?有数据显示,长租公寓因为有了服务的基因,其租金相较于同一地区的普通住宅要高出20%左右,但是长租的需求仍然在持续上涨。58安居客房产研究院联合调查显示,49%的租房人群倾向于选择个人房源,而32%的用户对长租公寓的倾向性更高。作为近年来新兴的租房产品类型,长租公寓以装修风格多样、服务较好、房源地段较优等因素,赢得广大年轻人的喜爱,越来越受到市场认可。而今年一季度租房用户对长租公寓的租房需求环比上涨24%,不论与2017年第一季度还是2017年第四季度相比,都有明显的涨幅。不过,这会否推动热点城市的租房价格持续上涨呢?“一个项目对市场租金的影响有两部分:一是直接影响,本身的高租金带来的数据平均值上涨;另外一部分是心理影响。”中原地产首席分析师张大伟表示,按照全北京有150万套出租房,月租平均在6000元左右计算,有大约1%左右的月租平均2万的租赁房,那么未来租金预期均价会拉高2.3%。不过,有业内人士认为,如果就房屋的租售比而言,由于北京等一线城市的房屋售价高,所以相对来看租金价格仍处在低位。而每年北京等地区的房屋租金都在上涨,即便没有长租公寓,租金价格也将呈现上涨趋势。“从长远来源,根据房源品质不同,市场上会同时存在高中端不同价格区间的租金水平,这个是租赁市场规范化发展的必然趋势。”张波认为,随着高品质长租公寓的规模化发展,如果能有长期稳定的租赁政策作为保障,未来选择租房的人会越来越多。住房需求可以通过多样化的方式得到满足,从而也有利于房产交易市场的稳定,对房价的稳定也是一个利好因素。租赁市场面临怎样的困境?在业内人士看来,目前租房市场仍�

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