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外围体育投注网站这将进一步重塑中国房地产市场的未来格局

2018-05-19 12:02

  ��升则大大改善了居住条件,不仅仅是住房面积的改善,也是居住配套的改善,不仅“有的住”,也能“住得好”。第四,户均住房套数大于1,中国城市家庭总体上告别了住房短缺。2016年底,城市家庭户均住房套数在1.1左右,在总量上住的问题已得到基本解决,进入住房消费不断升级的新阶段,下一阶段的新目标是“一人一间”“一人一卧”。第五,在住房总量矛盾得以解决的同时,也实现了住房基本可支付,同时也避免了发达国家曾反复出现的住房泡沫和经济危机。从现实情况看,中国部分城市房价确实已经比较高,超过了收入水平的长期趋势,也超过了租金水平的长期趋势,甚至出现泡沫化的倾向或事实。但总体上,中国绝大部分城市的房价基本处于相对合理的水平,均价高于全国平均水平的城市不到20%。更重要的是,无论是美国还是日本,都曾因为住房泡沫问题引发局部性甚至全球性金融危机,学术研究表明,当高房价与高杠杆一同出现时,这种危机发生的概率会显著上升,危机的潜在冲击也将更大。到目前为止,一定程度的调控以及去杠杆的宏观金融环境,将有助于中国避免发生这一问题。城市圈时代到来中国的人口分布格局将随着城市圈时代的到来而调整,这将进一步重塑中国房地产市场的未来格局。第一,中心城市人口密度下降。中心城市人口密度的下降是国际大都市普遍经历的事实,也是城市化的一条基本规律,背后的动力源于:一是中心城市自身的地理扩张,从单一中心向多中心扩张,导致人口密度下降;二是人口从中心城市向周边城市迁移。第二,城市圈的崛起。人口向城市圈集中是城市化的升级阶段,特别需要指出的是,城市圈并不意味着城市的无限制蔓延和扩张,城市圈的核心是在更大的地理范围内,构建更广泛的城市网络效应。虽然中心城市人口密度下降,但城市圈作为一个整体,它一定意味着人口的再集中,城市圈的人口密度必然会上升。从国际经验看,日本经历了一种非常紧凑的城市圈发展,美国则经历了一种相对分散的城市圈发展,但它们都是人口集中的过程,只是集中的程度有所不同,背后的差异主要取决于交通、土地开发约束、地理限制等因素。学术研究表明,更高的城市密度往往意味着更小的环境压力,同时,高密度并不必然带来高房价和交通拥堵。总之,无论是城市化的过程,还是城市圈化的过程,都需以一定的密度为前提,实现人口的不断集聚。第三,当城市圈发展到一定程度,中心城市人口减少到一定程度,会出现人口向市中心回流,这个�

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