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并非抱着赚大钱的外围体育投注网站目的

2018-05-19 11:59

  �占全部人口的13.9%。预计到2025年,租金总量将有望超过3万亿元,租赁人口增至2.52亿人。正是瞄准这块巨大的市场蛋糕,从3年前开始,以万科、保利、龙湖和碧桂园等为代表的大型房企纷纷提前布局长租公寓市场。根据记者的不完全统计,截至目前,全国的百强房企当中,已经有超过30家在长租公寓领域有所动作。譬如,万科自2014年起启动长租公寓业务,截至2017年12月末,泊寓(青年公寓)业务累计获取房间数超过10万间。而另一家较早进入租房市场的龙湖集团2020年长租公寓可能超过20万间。但是,市场目前的利润率并不高。就拿日前引起关注的万科翡翠书院项目来说,尽管“10年180万起”的叫价,在一般社会大众看来已经非常昂贵,但是来自万科方面的说法显示,地价109亿元,其它资金和建安成本50亿元,这两块地目前的总成本已经高达160亿元,这还没有考虑到配套、长期经营成本以及维新成本等,即便是按现在的租金定价,项目NOI(净营运收入)回报率不超过3%,相比其他项目可以说是不挣钱的。记者私下从万科、龙湖等企业的运营人士了解到,当前租房产品的平均净利润率也就是在3%—4%。一位大型房企的负责人告诉记者,至少目前,他们进入租房领域,并非抱着赚大钱的目的,但不赚大钱并不意味着企业可以亏本运营,尤其对上市房企来说,首要考虑的是项目的可持续运营。至于资本大举入局是否在事实上推高房租,上述负责人称,这么多资本和大品牌企业进入同一个市场,无疑会加剧市场的竞争。“只听说过竞争会平抑价格,哪有竞争拉高价格的说法。”融资政策助力企业入市有业内人士分析称,相比于传统住宅开发,长租公寓现金回流速度慢、利润率较低,目前大部分收入主要依赖租金,所以长租公寓的房租往往会比周边其他房源要高。张先生近期在五羊新城一个泊寓项目租住了一套合租间,15平方米的面积月租2190元。同一时间,他还看过自如旗下的一些距离更远的房源,面积大一些,价格在2000元左右。在他看来,相比周边由中介提供的分散房源,大品牌长租公寓的确会贵一点,但也不会贵很多。一位泊寓的经理说:“实际上,为了给居住提供更舒适的环境,我们投入了较高的成本进行装修设计,但是价格只是比市场平均价格多一点点。”公开数据显示,长租公寓普遍开出的租金对比同地区的普通住宅高20%左右。今年以来,随着抢滩租房行业的资本越来越多,可以预见企业间的竞争也会日益激烈。面对租房市场当前激烈竞争下的微利状态,碧桂园集团有关负责人此前曾经表示,�

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